国家统计局于7月15日发布了2026年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格呈现环比上涨，而二三线城市则环比下降或持平。总体而言，一二三线城市同比降幅继续收窄。此外，环比上涨的新建商品住宅城市数量较上月有所增加。

国家统计局副局长毛盛勇在7月15日的新闻发布会上提到，对70个大中城市进行的房价问卷调查显示，春节过后，房地产市场从业人员对新房和二手房价格走势的预期有所改善。在6月份，预计未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨的从业人员比例达到63.1%，这一比例已连续四个月保持在60%以上，相较于去年的低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时表示，6月份70城房价数据清晰地反映出市场触底回升的迹象，改善型住房需求正在持续释放。他补充说，结合“十五五”规划中加强改善性住房供给的导向，以及合理的居住消费潜力不断释放，人口聚集城市的核心优质改善型房源有望在下半年迎来持续的市场修复节奏。

在70个城市中，上海新房价格在6月份环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。二手房方面，上海房价以0.4%的环比涨幅领涨全国，尽管涨幅较上月收窄0.2个百分点，但新房和二手房的环比涨幅均在一线城市中保持领先。

今年上半年，上海新房价格同比上涨3.7%，显著高于全国平均水平。然而，同期上海二手房价格同比下降5.4%。

对于后市，上海中原地产资深分析师卢文曦向时代周报记者表示，7月是传统的房地产淡季，市场预计会出现阶段性的季节性波动，成交量可能小幅回落，但房价有望延续惯性小幅反弹，整体回暖态势将持续。

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上半年上海新房价格同比上涨3.7%，刚需与首改项目成交活跃

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比由上月的下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。

张波认为，一线城市已基本确立全面复苏的态势。他指出，一线城市二手房价格能够持续环比上行，主要支撑因素是改善型置换需求的持续释放，这与近期《扩大消费“十五五”规划》中提出的“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成了共鸣。

然而，张波也强调，当前一线城市的购房信心仍处于持续修复阶段，市场上涨的动力并非均衡。

从城市层面来看，6月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市共有20个，较上月增加4个，达到2025年5月以来的最高点。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。

同比来看，上海新房价格涨幅达到3.1%，位居全国首位。今年上半年，上海新房价格表现尤为突出，1月至6月，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领先于全国其他城市。

卢文曦认为，从房价基本面来看，上海优质土地稀缺、地价居高不下，加上今年多区域地王项目集中入市，新房价格缺乏下跌的基础，预计将继续在高位震荡并稳步上行。

对于房价的上涨，卢文曦指出，今年上半年上海新房的成交结构发生了显著变化。“沪七条”、新房收储、房票扩容等多重政策利好落地，有效激发了刚需和首次改善型置业的需求。

上海中原地产数据显示，今年1月至6月，上海新房累计成交面积为256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积TOP10榜单中，成交均价在5万元/平方米以下的项目占据了4席，而在2025年同期，这一数字为零。

卢文曦同时指出，高端豪宅市场热度明显下降，增长动力不足，市场分化格局凸显。目前，仅市中心核心地段、拥有滨江稀缺资源的顶豪项目，去化率能维持在90%以上；而其他不少项目，去化率不足六成。

卢文曦分析认为，高端市场遇冷一方面是由于置业门槛大幅提高，中内环区域的入门均价已超过1400万元/套，中外环区域的均价也迈入了千万元级别，这大幅透支了普通改善型群体的购买力。另一方面，置换链条尚未完全打通，二手房成交主要集中在300万元/套以内的刚需档位，而500万元/套以上的改善型成交占比偏低。鉴于新房的套均价接近900万元，需要经过多轮置换才能达到购房标准，这种置换断层直接制约了高端房源的去化。

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上半年上海二手房价格同比下降5.4%，成交量连续4个月超2万套

数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅较上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

从城市层面来看，6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，较上月减少1个。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力来看，二手房市场相较于新房市场略显偏弱。本轮二手房市场的回暖主要集中在核心城市和经济相对发达的二、三线城市。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一；同比来看，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1月至6月，上海二手房价格同比下降5.4%。

从市场热度来看，6月份，上海二手房市场成交量依然保持在高位。据网上房地产数据，6月份，上海二手房（含商业）成交量达到2.51万套，同比大幅增长21%，已连续4个月保持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交量为14.73万套，创下近5年同期新高，同比增长约13%。

值得注意的是，即使进入了传统的淡季7月，这种热度仍在延续。网上房地产数据显示，截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量已达1.03万套，较2025年同期上涨21%。

卢文曦预计，下半年二手房市场整体将以震荡修复为主，价格可能存在季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，全年成交量大概率将超过去年。

然而，卢文曦也指出，当前二手房市场的修复仍存在局限性。购房者普遍倾向于全款或仅使用公积金贷款的低杠杆置业方式，这极大地限制了改善型置换能力。未来如果出台更多有利于改善型购房的政策，将有助于打通置换链条，激活改善需求，进一步巩固二手房市场的持续反弹行情。